吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安透天別墅吉興路上醒目角間大地坪店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.442 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：位於吉安鄉吉興路，鄰近市場、超市及商圈，步行即可滿足日常採買與休閒需求。空間格局寬敞：總坪數達 57.163 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合大家族聚居或需要多間客房的需求。地段條件佳：屬角間大地坪透天厝，視野與採光通常較優異，且具備住商混合用途的潛力，可增加商業使用價值。
劣勢	屋齡過高：屋齡長達 84 年，建築安全與耐震法規需特別檢視，後續維護成本可能較高。無車位配置：總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭而言，需另尋停車場，生活便利性稍減。貸款挑戰：高屋齡物件在銀行核貸條件上通常較嚴格，可能需要更高的自備款或縮短貸款年限。
機會	重建或改建潛力：若建築符合拆除重建標準，可透過更新設計提升居住品質與房價價值。投資回報多元：住商用性質允許部分空間作為店面或工作室出租，增加現金流與投資收益。價格優勢：參考單價約 23.09 萬/坪，在花蓮區域內具競爭力，若進行翻修可能獲得較好的租售比。
威脅	安全隱患風險：極高屋齡建築可能存在管線老舊、結構老化等問題，裝修前需投入大量預算進行檢測與加固。法規限制：住商用土地涉及土地使用分區規定，商業經營或改建須符合地方法令，若不符合可能面臨罰則或無法執照。流動性降低：高屋齡且無車位的透天厝，未來轉手對象較窄，市場流動性可能不如新成屋。